2014년도 40회에 걸쳐 부동산생활에 필요한 내용을 “우교수의 부동산생활 길잡이”란 제목으로 정리하였다.
“2014 우교수의 부동산생활 길잡이”에서는 부동산의 개념 이해로 부동산 의의, 토지 및 건물, 부동산가격, 부동산의 수요와 공급, 부동산 시장, 부동산의 경기변동에 대해 살펴보았고, 부동산 투자 바로알기, 부동산 간접투자, 부동산 금융, 부동산 조세 등을 알아보았다. 또한 재개발과 재건축 바로알기와 부동산 관리에 대해서도 파악해 보았다.
2015년도에는 현재 우리나라 경제상황이나 정부의 부동산정책의 변화에 따라 조성되고 있는 부동산시장을 정확하게 이해하고 대처하여야 올바르게 부동산경제생활을 영위할 수 있다고 판단되어 '부동산 시장분석'의 내용을 위주로 기고를 진행하기로 한다.
최근 몇 년 동안 진행되고 있는 전세가 폭등현상이 무주택 서민들이나 정부를 심각한 곤경에 빠지게 하고 있다. 일부지역에서는 전세가가 매매가의 90% 이상으로 형성되고 있는 현상으로 까지 나타나고 있다.
하지만 박근혜정부가 출범하고 경제활성화 대책으로 부동산경기를 회복하고 전세가 폭등현상의 문제들을 해결하기 위해 꾸준히 노력한 결과와 그 동안 쟁점화 되었던 부동산 활성화 법안 확정 영향에 힘입은 영향인지는 확실하지 않지만 일부 전세수요가 매매수요로 전환되고 있는 상황은 매우 고무적이라 할 수 있다. 그러나 아직은 그 추이를 좀 더 지켜봐야 할 것 같다
최근 보도에 의하면 전세수요가 신규 분양시장으로 유입되는 현상이 나타나서 신규분양 모델하우스에 사람들이 몰려들고 있고, 기존주택의 매매도 증가하여 부동산활성화 조짐이 일고 있다는 소식은 반가운 일이다.
부동산경기 침체가 활성화로 전환되지 못하는 이유가 소득하락과 인구구조변화, 집값이 오를 것 이라는 기대감이 살아나지 않고 투자심리가 위축되어 있는 탓이라는 주장도 설득력이 있기는 하지만 어쨌든 현재의 부동산 시장상황은 우리가 과거에 경험했던 부동산경기변동의 일환으로 불경기가 진행되는 상황이라고 보기는 어려울 듯하다. 새롭게 형성되고 있는 부동산시장 특히 주택시장을 정확하게 파악하고 분석하여 정부 정책입안이나 개인의 부동산생활에 활용해야 하겠기에 “부동산시장분석”에 대해 심도 있게 살펴보고자 한다.
부동산시장분석은 부동산정책을 수립하고 집행하는 정부에도 필요한 사항이고 부동산생활을 영위하는 우리국민들에게도 매우 중요한 일이다. 부동산개발과 부동산투자에 관련된 의사결정을 하는 사람들은 특히 부동산시장분석내용을 적기에 정확하게 파악하거나 습득하여 이익실현을 극대화하고 부동산개발 또는 부동산투자위험을 최소화하는 능력을 습득하게 한다.
2015 “우교수의 부동산생활 길잡이” 에서는 부동산시장분석에 대해 부동산시장분석의 개념 의의 필요성 활용방안 타당성분석 등을 살펴보고, 부동산시장분석의 일반적인 접근방법을 파악하고자 한다. 또한 단독주택 공동주택 특히 아파트 등 주거용부동산의 시장분석에 대해 확인해보고, 상가 근린시설 등 상업용 부동산의 시장분석을 파악해보기로 한다. 오피스용 부동산과 산업용 부동산의 시장분석에 대해 기고하고 주상복합건물 등 복합단지 시장분석을 알아보고 호텔과 리조트의 시장분석에 대해서도 파악해보기로 한다. /김포대학교 물류부동산과 교수 우종덕
